Zgodnie z ustawą będą więc decydowali o kosztach zarządu, sprawach przekraczających zwykły zarząd (np. nadbudowie lub przebudowie nieruchomości), ale będą także mogli w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji z powodu np. długotrwałego zalegania właściciela z zapłatą należnych od niego opłat. Długi z reguły komplikują życie, jednak brak precyzyjnego określenia "długotrwałości" zalegania z opłatami może doprowadzić w skrajnych przypadkach do sytuacji, w której niecierpliwość gminy weźmie górę nad jej miłosierdziem i źle się to skończy dla dłużnika, który może się wszakże znajdować w czasowej niedyspozycji finansowej. Z monopolu gminy w zarządzie wynika dla niej także pewien dyskomfort. Mianowicie jeśli