Przytoczony zapis nie jest jasny, ale obecność przecinka wskazuje, że podana powierzchnia odnosi się do całego obiektu. W przeciwnym razie przecinek byłby niepotrzebny, a nawet niepożądany.
Domyślam się, że fragment ten pochodzi z jakiejś umowy i od jego interpretacji może wiele zależeć. Niestety, nie pierwszy raz okazuje się, że jakiś tekst prawny ma niejasną wykładnię, która – z braku lepszych dowodów – zależy od przecinka.