zasada narodowa, warunki reguluje Kodeks Cywilny. W Portugalii obrót ziemią był ograniczony przez pierwsze trzy lata od momentu jej wejścia do UE, ale od połowy 1981 r. został zliberalizowany. Inwestorzy zagraniczni muszą zgłaszać transakcje w ciągu 30 dni od daty ich zawarcia w Instytucie Inwestycji, Handlu i Turystyki, wszyscy nabywcy mają obowiązek zgłaszania Narodowemu Bankowi Portugalii większych transakcji (np. zakup więcej, niż trzech domów, zabudowanych działek i dużych nieruchomości). W Hiszpanii ograniczenia dotyczą wyłącznie dwóch przypadków: gdy wartość transakcji przekracza równowartość 500 mln peset oraz gdy kapitał pochodzi z tzw. raju podatkowego. Wówczas wymagane są zezwolenia z Ministerstwa Gospodarki. We Francji nie