w umówionym terminie. Jest natomiast do niego doliczany czynsz, który wpłacił przed tym terminem, nawet jeżeli jeszcze nie zamieszkał w wynajmowanym mieszkaniu. Podobnie za przychód z umowy najmu uznaje się wszelkie zaliczki otrzymane przez wynajmującego przykładowo na wyremontowanie lub umeblowanie mieszkania jeszcze przed udostępnieniem go najemcy. Dochód to różnica między przychodem (czyli comiesięcznym czynszem) a kosztami jego uzyskania (tzn. poniesionymi w tym celu wszelkimi wydatkami). Podatek oblicza się właśnie od dochodu. Do kosztów uzyskania przychodu zalicza się wszystkie udokumentowane kwoty, wydane przez wynajmującego na utrzymanie przedmiotu najmu. Mogą to więc być koszty remontów i konserwacji, eksploatacji (czyli opłaty za wodę, energię