usług w danej miejscowości. Do przychodu nie wlicza się kwoty czynszu, którego najemca nie zapłacił w umówionym terminie. Jest natomiast do niego doliczany czynsz, który wpłacił przed tym terminem, nawet jeżeli jeszcze nie zamieszkał w wynajmowanym mieszkaniu. Podobnie za przychód z umowy najmu uznaje się wszelkie zaliczki otrzymane przez wynajmującego przykładowo na wyremontowanie lub umeblowanie mieszkania jeszcze przed udostępnieniem go najemcy. Dochód to różnica między przychodem (czyli comiesięcznym czynszem) a kosztami jego uzyskania (tzn. poniesionymi w tym celu wszelkimi wydatkami). Podatek oblicza się właśnie od dochodu. Do kosztów uzyskania przychodu zalicza się wszystkie udokumentowane kwoty, wydane przez wynajmującego na utrzymanie przedmiotu