uznaje się wszelkie zaliczki otrzymane przez wynajmującego przykładowo na wyremontowanie lub umeblowanie mieszkania jeszcze przed udostępnieniem go najemcy. Dochód to różnica między przychodem (czyli comiesięcznym czynszem) a kosztami jego uzyskania (tzn. poniesionymi w tym celu wszelkimi wydatkami). Podatek oblicza się właśnie od dochodu. Do kosztów uzyskania przychodu zalicza się wszystkie udokumentowane kwoty, wydane przez wynajmującego na utrzymanie przedmiotu najmu. Mogą to więc być koszty remontów i konserwacji, eksploatacji (czyli opłaty za wodę, energię, wywóz nieczystości), a także administrowania budynkiem. Zaliczany jest do nich również podatek od nieruchomości (czyli danego budynku), czy też koszty obsługi prawnej. Za koszty uzyskania przychodu nie można